投資景區(qū)時(shí)的一些思考|考察景區(qū)時(shí)，我們重點(diǎn)看什么

　　市場要差異

　　對(duì)于現(xiàn)在的市場，這個(gè)規(guī)劃已經(jīng)過時(shí)。年輕人要的是體驗(yàn)，是差異。旅游的本質(zhì)就是差異，氣候的差異，景觀的差異，文化的差異，體驗(yàn)的差異。景區(qū)重點(diǎn)要做體驗(yàn)性強(qiáng)的產(chǎn)品。

　　景區(qū)的現(xiàn)場調(diào)研重點(diǎn)看什么？

　　1道路狀況

　　游客是否好進(jìn)入？道路多寬？是省道還是鄉(xiāng)道？政府規(guī)劃的路什么時(shí)候修好？錯(cuò)車是否容易？大巴車是否可通行？下雨天是否會(huì)發(fā)生滑坡等。這些是針對(duì)價(jià)值洼地較大的景區(qū)來說的，4A及以下的景區(qū)不用考慮這些問題，道路狀況一定是好的，不然也評(píng)不上級(jí)。

　　2資源現(xiàn)狀

　　這里說的是實(shí)體資源，重點(diǎn)是停車場，已有建筑物，可用土地面積，景區(qū)內(nèi)道路等，從這些方面可以判斷景區(qū)的容量，景區(qū)容量這個(gè)概念要時(shí)刻記在腦子里。

　　為什么呢？它決定景區(qū)未來賺錢的能力。

　　從兩方面說：1.有容量才能接待足夠多的人。旅游發(fā)展的特征不是每年20%這樣緩慢增長，而是突然爆發(fā)，一下子增長200%，爆發(fā)點(diǎn)可能是某個(gè)瘋狂傳播的抖音視頻，可能是一夜刷爆朋友圈的一篇微信文章。游客30萬的景區(qū)突然漲到100萬，景區(qū)有足夠的容量，才能裝下這些人，才能賺到增加的門票收入。2.有容量才能提質(zhì)擴(kuò)容，做體驗(yàn)性的二消產(chǎn)品，獲得二消的收入。

　　3市場情況

　　游客量一年多少萬？旺季是幾月？施工期幾百天？游客主要來源哪些區(qū)域？團(tuán)散比是多少？門票多少？旅行社價(jià)格多少？給旅行社提成多少？年輕人為主還是家庭為主？

　　總的來說，景區(qū)調(diào)研要弄明游客怎么來、來了后看到什么、玩到什么、花了多少錢、以后可能會(huì)花多少錢。